<p><span style="font-weight: bold;">En Venta Departamento de 1 Ambiente&nbsp; / Humberto 1° 3300 / Boedo / a Reciclar.</span></p><p><div>Presentamos esta unidad de 30 m² cubiertos, ubicada en el segundo piso (acceso por cómoda escalera) de un edificio de estilo clásico con bajas expensas, lo que garantiza un costo de mantenimiento mensual sumamente competitivo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución y Características</span></div><div>Ambiente Principal: Espacio rectangular de generosas dimensiones que permite una división funcional entre el área de descanso y el sector de estar/comedor.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Luminosidad y Orientación:</span></div><div> Su orientación Noroeste asegura una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día, especialmente por la tarde. Al ser una unidad interna, ofrece un refugio de absoluta tranquilidad frente al ruido urbano.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cocina Separada: </span></div><div>Un diferencial clave para unidades de un ambiente. Posee ventilación natural y espacio de guardado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Lavadero Independiente: </span></div><div>Espacio separado para la gestión de tareas domésticas, optimizando el metraje del ambiente principal.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Servicios</span>: Cuenta con conexión completa de gas natural y electricidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Estado:</span> La unidad se encuentra a reciclar, lo que representa el lienzo en blanco perfecto para modernizar instalaciones y acabados, aumentando significativamente su valor de mercado final.</div><div><br></div><div>Ubicación Estratégica: Humberto 1° 3300, CABA</div><div>Ubicado en el corazón de Boedo (limitando con San Cristóbal), una zona que equilibra la identidad barrial porteña con una infraestructura de servicios moderna.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Vida Social y Cultura</span></div><div>El departamento se encuentra a pocas cuadras del icónico polo gastronómico de la Avenida Boedo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cultura</span>: Proximidad a centros culturales y teatros independientes como el Pan y Arte o el histórico Café Margot. Es un área impregnada de historia tanguera y literatura.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Gastronomía</span>: Rodeado de pizzerías clásicas, cafés de especialidad emergentes y bodegones tradicionales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Conectividad y Transporte</span></div><div>La ubicación es privilegiada para quienes necesitan movilidad ágil por la ciudad:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Subte</span>: A solo 3 cuadras de la Estación Jujuy (Línea E) y la Estación Humberto 1° (Línea H), permitiendo combinar hacia el Centro, Recoleta y el sur de la ciudad en minutos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Colectivos:</span> Numerosas líneas (12, 23, 53, 61, 62, 95, 96, 118, 126, 188) que circulan por las avenidas San Juan, Jujuy e Independencia.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Acceso Vehicular</span>: Rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Eje Universitario y Educativo</span></div><div>Dada su ubicación central, es un punto estratégico para estudiantes:</div><div><br></div><div>UBA Facultad de Ciencias Sociales: Muy próxima para trayectos cortos.</div><div><br></div><div>UBA Facultad de Psicología: De fácil acceso mediante la línea H o colectivos directos.</div><div><br></div><div>UADE / UAI: A través del eje de la Avenida 9 de Julio, accesible en 15-20 minutos.</div><div><br></div><div>Hospitales y Salud: Cercanía al Hospital Ramos Mejía y al Hospital Francés.</div><div><br></div><div>ATENCION !!: El bajo costo de expensas sumado a la alta demanda de alquileres en la zona por su cercanía a facultades y subtes, lo convierte en un activo con alta tasa de retorno post-reforma.</div><div><br></div><div>¡¡ Para combinar una visita al inmueble, debe comunicarse por telefono, solo con intermediacion inmobiliaria !!</div><div>TASACIONES GHIO.</div> </p>